2053 Croissant GEIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 215,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543074020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
71105543074020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 160 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 723 481 $ Poids 84 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 853 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 945 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 681 777 $ Poids 65 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 907 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 653 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 620 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 734 720 $ Poids 61 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 948 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 365 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 551 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 252 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 889 $ Poids 53 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 889 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −61 378 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 067 974 $ Poids 52 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 648 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 714 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 745 071 $ Poids 52 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 706 118 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.