1971 Rue MAGLOIRE-AUCLAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543074164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
71105543074164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 603 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 691 731 $ Poids 66 % |
| 3 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 956 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 600 020 $ Poids 48 % |
| 4 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 742 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 429 $ Poids 47 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 837 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 748 478 $ Poids 44 % |
| 6 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 558 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 691 542 $ Poids 43 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 140 $ Poids 42 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 435 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −60 454 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 868 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 770 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 677 201 $ Poids 41 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 339 $ Poids 41 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −20 392 $ | 532 232 $ Poids 40 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 832 337 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.