1961 Rue MAGLOIRE-AUCLAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 126,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 364 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543074493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
71105543074493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 584 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 641 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 931 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 977 $ Poids 51 % |
| 4 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 744 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 749 345 $ Poids 46 % |
| 5 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 540 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 644 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 866 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 701 329 $ Poids 43 % |
| 7 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 750 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −28 417 $ | 628 705 $ Poids 43 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 469 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 899 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 804 301 $ Poids 42 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 496 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 568 906 $ Poids 41 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 677 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 789 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.