1960 Rue MAGLOIRE-AUCLAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 308,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 546 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543074519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
71105543074519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 604 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 961 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 591 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 114 854 $ Poids 78 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 787 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 873 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 393 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 588 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 987 950 $ Poids 59 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 614 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 014 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 544 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 889 174 $ Poids 51 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 251 042 $ Poids 39 % |
| 9 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 857 046 $ Poids 39 % |
| 10 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 459 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 659 975 $ Poids 38 % |
| 11 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 927 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 985 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 951 061 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.