1951 Rue MAGLOIRE-AUCLAIR · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 189,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543074823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
71105543074823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 473 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −11 629 $ | 247 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 232 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 717 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 872 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 830 671 $ Poids 63 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 888 898 $ Poids 61 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 703 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 682 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 254 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +68 413 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 958 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 521 865 $ Poids 55 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 952 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 981 189 $ Poids 54 % |
| 9 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 087 194 $ Poids 50 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 257 454 $ Poids 48 % |
| 11 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 706 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 202 $ Poids 48 % |
| 12 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 153 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.