2038 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 178,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 480 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543074908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
71105543074908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 429 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 247 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 217 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 955 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 914 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 830 086 $ Poids 65 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 281 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 719 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 890 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 086 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 521 827 $ Poids 53 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 763 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 753 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 963 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 982 524 $ Poids 50 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 257 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 907 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 718 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 897 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −76 760 $ | 821 375 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.