2090 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 270,2 m² · constr. 1975 · terrain 16 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 987,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 596 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543078401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
71105543078401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 400 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 848 811 $ Poids 79 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 799 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 212 614 $ Poids 67 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 599 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 567 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 414 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −70 792 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 980 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 263 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 963 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 855 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 775 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 487 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −50 337 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 863 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 281 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 826 354 $ Poids 49 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 991 765 $ Poids 43 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +89 854 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 070 910 $ Poids 42 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 787 172 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.