2110 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 196,8 m² · constr. 1994 · terrain 16 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 956,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 539 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543078549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
71105543078549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 391 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −11 629 $ | 251 514 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 787 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 905 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 639 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 729 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 107 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 244 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 731 264 $ Poids 50 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 256 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 740 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 998 249 $ Poids 49 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 290 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +86 832 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 976 986 $ Poids 49 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 693 504 $ Poids 47 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 845 304 $ Poids 43 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 287 371 $ Poids 36 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −80 567 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 916 613 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.