2130 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 16 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 934,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 485 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543079745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
71105543079745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 889 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 596 $ Poids 66 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 598 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 701 719 $ Poids 42 % |
| 4 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 553 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 587 $ Poids 35 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 682 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −64 995 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 755 456 $ Poids 33 % |
| 6 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 660 976 $ Poids 33 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 707 158 $ Poids 30 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 539 $ Poids 29 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 604 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 745 830 $ Poids 28 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 591 473 $ Poids 27 % |
| 12 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −11 504 $ | 360 253 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.