1839 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543080682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71105543080682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 467 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 143 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 844 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 640 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 314 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 635 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 765 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 697 909 $ Poids 62 % |
| 8 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 619 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 431 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 689 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 945 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 634 009 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.