1851 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 135,2 m² · constr. 1993 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 324 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543080755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
71105543080755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 191 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 657 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 715 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 513 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 856 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 941 $ Poids 69 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 848 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 584 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 142 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 659 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 703 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 651 $ Poids 61 % |
| 10 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 360 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 644 663 $ Poids 61 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 823 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 676 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.