1857 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 160,6 m² · constr. 1993 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543080787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71105543080787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 206 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 771 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 721 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 712 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 581 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 608 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 877 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 731 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 564 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 935 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 659 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 763 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 375 $ Poids 61 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 801 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 765 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 548 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 773 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 868 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 860 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 969 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.