1925 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 200,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 552 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543081135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
71105543081135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 219 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 757 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 528 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 718 491 $ Poids 71 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 680 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −4 651 $ | 260 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 592 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −50 622 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 911 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 551 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 702 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 352 791 $ Poids 62 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 759 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 875 238 $ Poids 59 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 287 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 035 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 800 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 158 125 $ Poids 48 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 942 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 590 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 821 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.