1961 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 261,6 m² · constr. 2005 · terrain 7 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 573 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543082294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
71105543082294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 744 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 647 754 $ Poids 66 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 652 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +83 274 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 065 278 $ Poids 55 % |
| 3 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 707 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 098 $ Poids 55 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 852 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 195 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 912 600 $ Poids 54 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 971 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 809 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 326 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 251 444 $ Poids 50 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 697 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 937 033 $ Poids 50 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 777 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 748 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −27 979 $ | 414 063 $ Poids 46 % |
| 11 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 810 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 892 429 $ Poids 43 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 877 260 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.