1995 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 128 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 321,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 448,9 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 300 $
Rôle antérieur 768 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543083583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
892 000 $
Rôle antérieur
768 400 $
ID provincial
71105543083583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 779 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 162 210 $ Poids 69 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 794 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 006 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 943 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 193 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 804 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 056 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 766 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 030 076 $ Poids 51 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 897 $ Poids 46 % |
| 7 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 919 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 602 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 141 827 $ Poids 42 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 692 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 927 137 $ Poids 40 % |
| 9 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 792 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +72 181 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 1 027 012 $ Poids 36 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 303 412 $ Poids 35 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 643 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 720 132 $ Poids 34 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −88 908 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 338 757 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.