2045 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 335 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 347,2 m² · constr. 2005 · terrain 9 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 482,7 m²
Frontage
153,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 300 $
Rôle antérieur 864 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543084687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
1 042 900 $
Rôle antérieur
864 200 $
ID provincial
71105543084687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 907 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 245 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 968 $ Poids 65 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 694 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 211 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 186 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 703 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +86 263 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 054 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 972 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 1 390 175 $ Poids 47 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 703 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 627 $ Poids 43 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 356 699 $ Poids 37 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 427 390 $ Poids 36 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 992 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +142 117 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 517 229 $ Poids 35 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 526 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +101 259 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 791 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 1 380 342 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.