1838 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 170,1 m² · constr. 1992 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543090191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
71105543090191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 694 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 745 062 $ Poids 73 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 744 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 489 685 $ Poids 73 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 829 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 774 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 232 184 $ Poids 64 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 479 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 796 310 $ Poids 64 % |
| 6 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 684 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 898 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 128 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 640 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 874 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 448 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 709 950 $ Poids 60 % |
| 10 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 653 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 583 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 508 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +60 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 804 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 745 051 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.