1856 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 97,2 m² · constr. 1991 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543090296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
71105543090296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 269 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 481 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 136 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 118 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 854 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 609 272 $ Poids 67 % |
| 6 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 658 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 675 847 $ Poids 65 % |
| 7 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 438 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 684 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 584 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 601 711 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.