1825 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 197,7 m² · constr. 1992 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543090550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
71105543090550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 423 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 724 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 750 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 601 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 384 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −56 758 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 497 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 350 410 $ Poids 65 % |
| 6 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 772 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 249 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 785 $ Poids 57 % |
| 8 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 592 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 156 919 $ Poids 57 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 273 924 $ Poids 50 % |
| 10 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 698 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 698 081 $ Poids 49 % |
| 11 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 383 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 291 $ Poids 49 % |
| 12 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 476 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 762 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.