1841 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543090624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
71105543090624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 266 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 139 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 229 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 816 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 621 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 92 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 278 $ Poids 63 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 780 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 677 496 $ Poids 62 % |
| 8 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 985 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 596 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 401 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 698 244 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.