1849 Rue MIMOSAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 152,9 m² · constr. 1994 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 387 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543090656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
71105543090656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 159 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 702 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 722 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 702 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 678 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 549 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 637 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 797 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 789 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 666 $ Poids 70 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 646 612 $ Poids 62 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 662 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 861 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 769 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 772 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 851 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 377 $ Poids 59 % |
| 12 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 131 m · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 701 083 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.