2091 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 379,4 m² · constr. 2004 · terrain 7 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 900 $
Rôle antérieur 921 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543096022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
1 095 600 $
Rôle antérieur
921 800 $
ID provincial
71105543096022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 229 597 $ Poids 66 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 142 017 $ Poids 58 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 906 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 296 420 $ Poids 52 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 978 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 439 427 $ Poids 50 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 634 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +114 592 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 261 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 963 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 442 626 $ Poids 43 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 983 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +90 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 409 263 $ Poids 32 % |
| 8 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 452 235 $ Poids 29 % |
| 9 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 610 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 243 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 278 300 $ Poids 22 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 416 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +180 206 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 862 825 $ Poids 21 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +98 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 913 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.