2163 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 225,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 637 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543098449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
71105543098449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 433 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 823 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 740 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 153 349 $ Poids 67 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 710 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 356 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 814 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 430 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 960 877 $ Poids 55 % |
| 6 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 227 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 280 066 $ Poids 51 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 030 928 $ Poids 49 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 975 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 966 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 869 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 016 544 $ Poids 48 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 893 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 982 870 $ Poids 47 % |
| 11 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 379 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 745 809 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.