1886 Rue BERNACHE · Saint-Lazare
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 238,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543098817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
71105543098817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 787 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 184 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 479 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 845 096 $ Poids 66 % |
| 3 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 474 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 985 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 405 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 836 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 705 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 391 $ Poids 53 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 003 980 $ Poids 47 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 060 879 $ Poids 46 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 923 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 009 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 390 354 $ Poids 42 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 765 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 830 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 812 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 801 779 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.