2171 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 179,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 594 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543099635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
71105543099635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 251 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 228 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 466 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 896 459 $ Poids 64 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 974 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 807 416 $ Poids 59 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 738 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 242 $ Poids 55 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 767 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −45 969 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 659 991 $ Poids 48 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 760 622 $ Poids 41 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 735 578 $ Poids 35 % |
| 9 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 818 290 $ Poids 34 % |
| 10 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +77 614 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 068 $ Poids 34 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 697 008 $ Poids 34 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 660 157 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.