2265 Place CONCERTO · Saint-Lazare
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 243,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 559 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543100320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
71105543100320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 274 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 179 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 380 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 057 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 050 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 748 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 827 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 728 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 487 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 842 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 391 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 006 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 209 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −89 242 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 254 245 $ Poids 59 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 486 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 981 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 763 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 978 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 958 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 916 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 828 992 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.