2340 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 193,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 638 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543101032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
71105543101032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 0 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 741 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 027 162 $ Poids 63 % |
| 3 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 258 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 139 806 $ Poids 62 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 790 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 961 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 959 $ Poids 56 % |
| 6 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 755 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 295 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 290 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −88 461 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 951 719 $ Poids 51 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 752 280 $ Poids 50 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 762 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 258 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 873 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 741 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 802 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.