2345 Place GALA · Saint-Lazare
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 213,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 551 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543102002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
71105543102002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 95 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 978 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 261 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −42 489 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 992 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 259 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −67 801 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 113 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 989 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 825 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 567 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 795 401 $ Poids 61 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 906 351 $ Poids 56 % |
| 7 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 911 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 780 821 $ Poids 55 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 825 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 833 233 $ Poids 54 % |
| 9 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 667 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 786 203 $ Poids 53 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 608 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 948 716 $ Poids 51 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 912 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 832 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.