2348 Place GALA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 418 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 377,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 500 $
Rôle antérieur 927 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543102109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
1 060 100 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
71105543102109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 571 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +84 955 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 276 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 603 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 417 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 153 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 435 827 $ Poids 64 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 124 825 $ Poids 63 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 738 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 429 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 225 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 501 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +112 046 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 242 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 145 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +87 299 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 388 535 $ Poids 49 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 864 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +107 450 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 205 242 $ Poids 45 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 810 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +86 912 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 1 532 386 $ Poids 44 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +77 571 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 232 068 $ Poids 39 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 888 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +95 792 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 375 477 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.