2324 Place GALA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 304,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 681 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543102945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
71105543102945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 401 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 969 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 417 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 123 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 462 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 403 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 538 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 152 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 674 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 840 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 952 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 087 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 476 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 995 301 $ Poids 63 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 088 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 867 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 066 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 405 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −54 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 022 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 57 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −46 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 992 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 994 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.