2361 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 368 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 466,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 919 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543103105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
991 800 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
71105543103105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 775 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +110 592 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 592 436 $ Poids 47 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 191 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 487 351 $ Poids 34 % |
| 3 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 837 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +79 103 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 963 978 $ Poids 27 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 822 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +75 530 $ · Ajust. âge +79 848 $ | 1 157 094 $ Poids 25 % |
| 5 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 739 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +104 948 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 704 933 $ Poids 19 % |
| 6 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 563 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 266 439 $ Poids 18 % |
| 7 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 900 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +227 835 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 497 976 $ Poids 18 % |
| 8 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +124 053 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 255 700 $ Poids 16 % |
| 9 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 749 068 $ Poids 14 % |
| 10 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +129 427 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 339 606 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.