2337 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 186,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 552 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543103733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
71105543103733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 219 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 914 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 373 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 115 395 $ Poids 63 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 984 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 778 635 $ Poids 58 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 938 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 487 $ Poids 56 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 959 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 750 750 $ Poids 51 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 830 261 $ Poids 51 % |
| 8 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 826 691 $ Poids 49 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −3 489 $ | 253 349 $ Poids 48 % |
| 10 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 874 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 779 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 970 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 289 820 $ Poids 46 % |
| 12 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 895 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 981 107 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.