2354 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 276 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 326,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 000 $
Rôle antérieur 780 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543104362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
999 000 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
71105543104362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 698 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 197 515 $ Poids 79 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 589 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 166 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 568 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 010 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 886 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 129 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 060 015 $ Poids 67 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 601 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 873 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 200 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 307 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 691 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 104 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 611 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +96 381 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 458 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 696 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +90 930 $ | 1 445 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 772 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 297 826 $ Poids 58 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 979 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 131 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.