2342 Rue FANFARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 336,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 678 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543104711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
71105543104711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 692 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 202 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 564 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 171 620 $ Poids 73 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 063 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 541 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 016 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 922 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 134 843 $ Poids 63 % |
| 6 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 174 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 312 512 $ Poids 63 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 717 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +77 940 $ | 1 450 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 637 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 878 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 707 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 109 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 790 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 302 939 $ Poids 56 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 609 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +117 353 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 467 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 169 952 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.