2303 Croissant SABLIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 242,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543107149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
71105543107149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 601 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 050 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 610 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 006 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 339 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 082 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 669 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 130 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 943 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 956 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 422 $ Poids 59 % |
| 8 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 751 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −59 458 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 074 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 802 $ Poids 55 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 928 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −48 594 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 843 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 906 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 888 707 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.