2315 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 269,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 510 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543107183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
71105543107183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 665 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 104 389 $ Poids 73 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 812 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 122 017 $ Poids 70 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 618 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 253 815 $ Poids 69 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 913 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −13 351 $ | 883 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 002 803 $ Poids 68 % |
| 6 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 608 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +65 898 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 195 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 400 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 143 256 $ Poids 66 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 389 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 554 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +87 997 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 069 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 913 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 248 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 844 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 852 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 689 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 928 384 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.