2307 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 179,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 492 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543107444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
71105543107444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 621 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 896 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 849 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 814 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 540 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 763 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 842 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 811 379 $ Poids 60 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 820 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 764 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 775 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 092 697 $ Poids 54 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 768 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 991 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 914 890 $ Poids 42 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 212 484 $ Poids 39 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 887 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 694 737 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.