2301 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 140,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543107716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
71105543107716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 764 439 $ Poids 64 % |
| 2 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 531 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 716 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 990 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 776 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 768 669 $ Poids 46 % |
| 5 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 220 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 613 001 $ Poids 41 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 508 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 649 749 $ Poids 39 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 901 726 $ Poids 39 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 654 204 $ Poids 35 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 954 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 640 877 $ Poids 33 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 827 336 $ Poids 32 % |
| 11 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 179 760 $ Poids 28 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 079 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.