2305 Croissant SABLIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 279,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 516 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543108043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
71105543108043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 721 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 142 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 288 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 982 $ Poids 74 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 275 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 564 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 126 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 022 311 $ Poids 68 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 931 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −13 351 $ | 900 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 822 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 871 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 942 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 869 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 302 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +83 421 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 166 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 716 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 760 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 271 759 $ Poids 59 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 651 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 944 296 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.