2304 Croissant SABLIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 197,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543108638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
71105543108638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 756 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 898 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 833 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 780 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 760 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 818 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 743 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 814 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 759 789 $ Poids 60 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 916 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 932 078 $ Poids 57 % |
| 7 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 799 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 818 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 967 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −37 319 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 550 $ Poids 51 % |
| 9 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 689 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 779 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 709 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −78 245 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 908 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 963 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 987 687 $ Poids 50 % |
| 12 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 438 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 771 035 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.