2302 Croissant SABLIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 316,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 591 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543108875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
71105543108875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 307 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 047 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 406 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 229 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 889 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 942 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 364 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 366 686 $ Poids 66 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 934 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 949 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 064 298 $ Poids 61 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 969 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 100 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 798 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 824 452 $ Poids 59 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 673 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +86 037 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 235 617 $ Poids 57 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 917 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 121 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 126 545 $ Poids 54 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 597 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 234 319 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.