2290 Rue SABLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 143 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 328,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 700 $
Rôle antérieur 732 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543108959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
891 700 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
71105543108959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 281 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 117 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 382 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 312 671 $ Poids 70 % |
| 3 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 348 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +103 920 $ | 1 462 685 $ Poids 69 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 882 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 009 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 143 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 925 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 159 104 $ Poids 57 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 180 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 971 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 023 650 $ Poids 54 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 829 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 884 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 636 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 323 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 212 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.