2465 Place VENTURA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 128 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 301,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 703 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543109128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
71105543109128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 153 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 098 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 771 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 978 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 573 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge +85 840 $ | 1 297 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 255 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 287 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 415 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 443 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 827 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 872 154 $ Poids 60 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 648 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 961 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 228 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −62 163 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 435 271 $ Poids 60 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +79 350 $ | 1 129 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 168 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 007 621 $ Poids 57 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 896 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 042 227 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.