2469 Place VENTURA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 281,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 900 $
Rôle antérieur 714 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543109264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
71105543109264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 609 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 237 832 $ Poids 79 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 198 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 054 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 378 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 461 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 223 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 111 477 $ Poids 69 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 798 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 950 209 $ Poids 65 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 995 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 979 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 219 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 215 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 955 896 $ Poids 58 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 805 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 830 731 $ Poids 57 % |
| 11 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 696 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 917 214 $ Poids 56 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 662 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 695 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.