2473 Place VENTURA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 319,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 704 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543109604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
780 300 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
71105543109604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 224 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 102 235 $ Poids 78 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 325 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 295 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 832 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 995 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 293 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +103 920 $ | 1 443 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 127 372 $ Poids 60 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 889 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 144 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 826 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 871 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 603 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +91 746 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 1 300 341 $ Poids 57 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 007 621 $ Poids 56 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 163 940 $ Poids 55 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 186 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 714 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 961 280 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.