2477 Place VENTURA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 173 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 305,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 758 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543109997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
71105543109997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 228 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 104 743 $ Poids 81 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 858 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 553 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge +80 475 $ | 1 300 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 330 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 294 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 313 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −53 784 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 443 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 009 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 881 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 873 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 491 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +80 886 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 446 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 696 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 963 274 $ Poids 58 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 131 254 $ Poids 56 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 303 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +78 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 171 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 928 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 044 455 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.