2301 Place CONCERTO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 296,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 630 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543110076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
71105543110076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 277 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 946 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 293 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 372 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 271 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 1 099 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 351 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −58 639 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 126 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 291 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 973 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 751 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 822 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 1 063 028 $ Poids 60 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 474 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 875 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 064 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 936 072 $ Poids 55 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 183 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +130 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 305 958 $ Poids 53 % |
| 12 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 311 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −66 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 001 035 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.