2084 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 349,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 500 $
Rôle antérieur 827 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543110633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
877 300 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
71105543110633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 348 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 278 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 127 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 209 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 241 515 $ Poids 75 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 410 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge +70 895 $ | 1 425 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 215 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 081 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 228 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 390 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 190 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +15 988 $ | 438 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +29 988 $ | 1 231 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 242 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +70 901 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 100 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 309 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +146 579 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 553 316 $ Poids 51 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +59 115 $ · Ajust. âge +74 060 $ | 1 204 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 770 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −87 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 441 900 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.