2116 Rue CLAIRON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 112 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 219,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 600 $
Rôle antérieur 660 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543110789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
71105543110789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 464 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 088 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 104 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −51 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 215 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 178 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 064 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 356 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 864 270 $ Poids 70 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 911 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 851 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 481 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +26 705 $ | 854 962 $ Poids 59 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 484 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 033 731 $ Poids 59 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 814 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 902 708 $ Poids 56 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 943 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 848 229 $ Poids 55 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 776 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 920 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 674 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 084 826 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.