2332 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 211,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 589 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543111223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
71105543111223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 120 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 973 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 398 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 987 673 $ Poids 80 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 135 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −72 559 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 108 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 422 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 792 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 537 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 782 759 $ Poids 56 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 779 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 812 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 829 733 $ Poids 54 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 822 204 $ Poids 54 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 906 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 777 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 902 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 786 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 517 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 944 607 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.